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6000万元豪宅业主不敢住,北京初代别墅今非昔比

核心提示: 紫玉山庄是靠近北京亚运村的别墅项目,安居客数据显示,单位均价在15万元上下。01 北京初代别墅1990年,刘欢一嗓“亚洲雄风震天吼”为北京亚运会拉开序幕。02 “违建”风波2007年,陕西的李先生在紫

曾经明星的首选,现在说来话长了。

最近,一些业主向风云房地产业透露,他们花了数千万美元购买的紫玉别墅实际上是不适合居住的。房屋建设三方面违规,找开发商解决,但对方置之不理。

玉子别墅是北京亚运村附近的一个别墅项目。根据安居克的数据,平均单价在15万元左右。

说到玉子别墅,这也是一个有故事的“老宅区”。

北京第一代别墅

1990年,刘欢以“亚洲荣耀”的大吼开始了北京亚运会。

亚运会火炬照亮了亚运村,提高了周围的房价。不久,刘欢以1200元/平方米的内部价格从附近的一套公寓开始。当他2008年在鸟巢再次演唱奥运主题曲时,房价已经翻了10倍。

台湾女老板黄玉子也看到了这个机会。1992年11月,以其老板的名字命名的“北京玉子别墅房地产开发公司”成立。随后,在亚运村以1亿美元开发的“玉子别墅”成为“中国十大超级豪宅”之一。由于其优越的地理位置,美丽的风景和良好的隐私,它吸引了一群明星业主。张国力和刘晓庆等著名演员曾经住在这里。

来源:搜狐焦点

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据人民网报道,黄玉子的生意起源于两岸贸易。她是第一批来大陆做生意的台商之一。自20世纪70年代末以来,黄玉子一直与中国内地保持着广泛的商业联系。他先后在福建、山东、上海、北京等地投资10亿元成立了一批公司,涵盖工业、贸易、房地产等行业。

1992年11月,黄玉子成立“北京玉子别墅房地产开发有限公司”,斥资1亿美元在北京开发“玉子别墅”,建成绿化覆盖率80%,面积1000多亩,拥有500多栋高档欧洲别墅的花园别墅。

玉子别墅的原址曾经是垃圾场。为了开发这片土地,黄玉子挖湖堆山,引水养鱼。它甚至“驯化”了热带棕榈树和香蕉树,并将它们转移到北京,使其成为重建生态系统的典型社区。

许多细节显示了这个项目的奢华。

这个社区占地60万平方米。社区的花园就像一个大动物园,有天鹅、梅花鹿、孔雀和可爱的羊驼,被称为“北京小奈良”。

在乙站有一个刚果爱国者联盟的所有者“混了进来”。从玉子别墅出来后,他还遇到了一个挣外快的保姆,她买了一卷纸,开了三卷纸的发票。

据了解,玉子别墅不允许外人随意进入。去社区餐厅喝下午茶或住在每晚至少1000元以上的酒店,需要488元的软硬币才能通过。

可以说,那些有实力在这里买房的人要么富有要么昂贵。然而,他们在维护自己的权利方面似乎也遇到了许多问题。

02“违章建筑”骚扰

2007年,陕西李先生在玉子别墅购买了一栋530㎡的独栋别墅,平均价格为3万至4万元。他买下了玉子别墅的第四期,于2005年底启动。当时,李先生被“44栋不同设计风格的独栋别墅,四周环水,每个家庭都设计成带私人庭院面对湖水”的推出所感动。

到2017年,李先生发现原本清澈的人工湖逐渐被忽视,而住宅物业公司是北京吉祥物业管理有限公司,物业成本极高。一栋500平方米的房子每月的物业费是6250元。

眼神交流显示,吉祥地产的法人郭云英是黄玉子另外两家公司的成员。

此外,新开工的第五期工程就在他的别墅附近,给李先生带来了很多麻烦。

李先生告诉丰云房地产公司,在第五期的建设中,开发商有许多违规行为。

首先,在别墅的北侧,开发商建造了另一栋别墅。根据规划图纸要求,两栋别墅之间应有8.49米的绿地。但事实上,一堵3米多高的混凝土实心墙挡住了两栋别墅的中间,距离李先生的别墅不到4米,照明受到严重影响。

根据它提供的照片,到目前为止,这堵墙仍有1米多高,尚未拆除。

第二,在李先生别墅的东侧,开发商建了一个地面坡道。李先生说,根据规划图纸的要求,这部分应该是绿色的,车道坡度的最高点接近2米高,导致别墅一楼变成了半地下室,影响了房子的通风和采光,导致房子严重贬值。

“绿地变成了水泥路,本来可以吸入更多氧气,但却变成了二氧化碳,”李先生忍不住吐出来。

第三,在李先生别墅的南侧,开发商正在建造大型地下车库。李先生声称外面的噪音和灰尘使这个家庭根本无法生活。更重要的是,在建造地下车库时,开发商没有办理相关的规划和施工许可手续。

今天已经不是过去的样子了。

2018年4月,忍无可忍的李先生向北京市朝阳区住房和建设委员会报告了上述问题,希望尽快解决。

根据住房和建设委员会的调查和核实结果,显示:

1.房子北面的墙已经拆除了。

2.南边的地下车库要求开发商提供证明其合理性的材料。

3.绿化将在项目第五阶段结束时恢复,包括东侧的地面车道。

李先生的律师告诉风云房地产业,住房和建设委员会已经进行了一年的调查,初步结果是开发商有条件办理各种手续。

但是,李先生认为,没有规划和建设程序,这是“非法建设”,应责令停止建设,限期拆除,并依法处以罚款。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。如能采取纠正措施消除对计划实施的影响,应限期改正,并处以工程造价5%以上10%以下的罚款。如果无法采取纠正措施消除影响,应限期拆除;不能拆除的,没收实物或者违法所得,可以并处工程造价10%以下的罚款。

目前还不知道相关程序是否已经完成。李先生说他根本无法联系开发商。丰云房地产部门给开发商打了电话,但没有人接。

风云房地产业现场踏足潘子玉别墅,发现由于年久失修的设施,别墅区已经失去了原有的光彩。该地区的道路在许多地方遭到了破坏,栅栏生锈了,有一种“老态龙钟”的感觉。

你认为人工湖是这样的:

事实上,情况就是这样:

你认为鸽子和梅花鹿是这样的吗:

事实上,是这样的:

不再是当年的旧住宅区,也不能吸引更多的明星入住,而是全部搬到环境和设施更好的别墅。

丰云地产表示,住宅区老化是引发纠纷的原因之一,其背后的深层原因是开发商返还资金的困境。

随着“不投机炒房”原则的不断推广,北京豪宅开发商撤资的压力大幅增加。前述业主李先生透露:“单位价格为每平方米18万元的房屋实际售价为每平方米12万至13万元。”虽然项目第五阶段已经完成,但由于验收问题,玉子房地产未能取得预售证书,这将对开发商的资金链产生影响。

在这种压力下,不难理解开发商为何大举扩张。曾经是绿化的典范,为什么今天会有鸡毛?

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